| Le loyer est fixe ou variable. Pour les petits locaux commerciaux le loyer est généralement fixe. Par contre, pour la plupart des baux commerciaux, il y a un loyer de base perçu mensuellement, selon la superficie louée. On ajoute un loyer additionnel pour la prise en charge par le locataire des coûts d'exploitation au prorata de son occupation. Les coûts d'exploitation sont répartis normalement entre les locataires, selon la proportion de la superficie qu’ils occupent dans l'immeuble. Les loyers additionnels sont souvent perçus mensuellement selon un estimé, lequel est révisé annuellement. Pour déterminer le loyer , il est important, tant pour le locateur que pour le locataire, de bien décrire les frais qui seront payables par le locataire et qui seront inclus dans la clause de frais d'exploitation.
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